入居から退去まで
入居までの流れ
入居申込み
入居申込みは、各業者又は物件の所定の用紙で行います。また、必ず連帯保証人が必要で、貸主の認める連帯保証人でなければなりません。連帯保証人が2名必要な物件もあります。最近は、家賃のカード払いや賃貸保証会社の契約を条件とする場合もあり、連帯保証人がなくても契約できるものもあります。管理会社や物件により申込みの条件も違いますのでよく確認してお申込みして下さい。
普通賃貸借契約と定期借家契約による解約時の注意事項と違い
普通賃貸借契約
一般の賃貸契約で使われている契約書で、契約期間は２年間となっている場合が多いです。2年毎に契約書を更新します。
定期借家契約
期限付きの契約で、更新はありませんので再契約をしなければ契約満期後、入居することは出来ません。従って、一時的に転勤などにより一定期間のみ賃貸する場合や敷金なしで契約する場合に使用されることが多くあります、基本的に中途解約は出来ません。但し、特約がある場合があります契約内容は契約書の条文又は特約を確認して下さい。また、この場合も1ヶ月前に解約届けによる書面により予告することが必要です。
水道光熱費などの申込み
水道は、中津市は電話又は水道局でお申込みして下さい。電気は、入居後に九州電力に電話又はお部屋にある九州電力の申込用紙でお申込みして下さい。ガスは、立ち会いが必要です。引っ越しの数日前に予約をして下さい。汲み取りは、直接業者に電話してお申込します。浄化槽は、は電話してお申込みして頂きます。アパート、マンションは合併浄化槽のところが多く基本的にお申込は必要ありません。
各公共料金の口座振替の手続きは全てご入居者で行って頂きます。市内の銀行の窓口で手続きを行ってください。
※ 上下水道、し尿汲み取りも市外の物件、メーカー物件はお客様で手続きをして頂く場合もありますので、契約時に良く確認して下さい。
家賃の入金
弊社では、口座振替でご入金頂いておりますが、貸主様の口座へ直接お振込み頂く物件もあります。その場合、お客様の口座のある銀行での定額自動送金の手続きをお勧めしています。但し、定額自動送金は、変動家賃には対応出来ません。また、必ず無期限でお申込み下さい。また、退去時には、必ずご入居者本人でお客様の口座のある銀行窓口で解約の手続きをして頂く必要があります。
引越し時のゴミ
引越し時のゴミは、引越し業者に持って帰って頂くか、中津市のゴミ清掃工場へ直接持ち込みで捨てて下さい。家具等の粗大ゴミや自転車等要らないものも捨てることが出来ます。但し、家電はリサイクル法で捨てられませんので、各メーカー等にお問い合わせ下さい。ゴミ置き場に大量にゴミを出すと他の方のご迷惑となります。
郵便局、ＮＴＴへの転居のお届け
郵便物が前の郵便ポストへ入っていたり、電話が転送されなかったりすることがあります。大事な連絡が新しい住所へ届くように引越しが決まったら郵便局、ＮＴＴへの連絡も忘れないようにしてください。
※契約の内容は各業者、物件で違います。上記は弊社の一般的な契約内容ですので必ず契約時に確認して下さい。
入居後の注意事項など
普通賃貸借契約と定期借家契約
普通賃貸借契約
一般の賃貸契約で使われている契約書で、契約期間は２年間となっている場合が多いです。2年毎に契約書を更新します。
定期借家契約
期限付きの契約で、更新はありませんので再契約をしなければ契約満期後、入居することは出来ません。従って、貸主が一時的に転勤などにより一定期間のみ賃貸する場合や敷金なしで契約する場合に使用されることがあります、基本的に中途解約は出来ません。但し、特約がある場合があります契約書の条文又は特約を確認して下さい。また、この場合も1ヶ月前に解約届けによる書面で予告することが必要です。
水道光熱費などの申込み
ご入居後、手続きをされていない為、各業者よりお問い合わせの電話が増えています。特にし尿汲取りは、業者へ支払いをしないと汲み取りに来ない為、マンホールから汚物が溢れているところがありますので、忘れている方は早めに手続きを行ってください。直接し尿汲取り業者に連絡し、お申込が出来ます。また、浄化槽の点検も年４回と年１回汲み取りが行われます。その都度料金が発生致します。
家賃の入金
翌月分の家賃は27日又は月末までにご入金頂きます。引き落としが出来なかった場合は、延滞料が発生しますのでお支払日の前日までに通帳の残高をご確認下さい。尚、口座振替、カード会社の引き落とし日、銀行の休業日などにより数日前後する場合があります。引落手数料も忘れずに入金して下さい。
ゴミ
８時半までに所定のゴミ置き場へ出してください。出し方は市の規定に従って下さい。粗大ゴミは中津市のゴミ清掃工場へ持ち込みするか、市の指定の業者で引き取りに来て頂くことが出来ます。但し、家電はリサイクル法で捨てられませんので、各メーカー等にお問い合わせ下さい。
ペット
ペット禁止物件では、犬、猫等のペット、猛獣や毒のある近隣に迷惑をかけるおそれのある動物は、飼うことは出来ません。但し、ペット可物件で条件の合う動物は、飼育することが出来ます。また、途中からペットを飼う場合は、手続きが必要ですので必ず貸主又は管理会社へ確認し、所定の手続きをとって下さい。
※契約の内容は各業者、物件で違います。上記は弊社の一般的な契約内容ですので必ず契約書を確認して早目に手続きをして下さい。
退去までの流れ
解約の予告
通常解約の予告は、1ヶ月までに行うのが一般的です。予告の方法は各不動産業者専用の解約届けで行い、郵送の場合は、郵便局の消印の日付が予告日となります。緊急の解約の場合は、予告日から1ヶ月分の家賃を支払う（日割り計算）ことにより解約となります。
※契約によっては、日割り計算を行わない特約がある場合があります。その場合は、契約書の解約の条項 又は特約条項によりますので、必ず契約書を確認して余裕をもって解約の手続きを行ってください。
普通賃貸借契約と定期借家契約による解約時の注意事項と違い
普通賃貸借契約
一般の賃貸契約で使われている契約書で、契約期間は２年間となっている場合が多いですが、1ヶ月前までに解約届けにより予告することにより中途解約も可能です。但し、物件により違約金などの特約がある場合がありますので必ず契約書を確認して下さい。
定期借家契約
期限付きの契約で、更新はありませんので再契約をしなければ契約満期後、入居することは出来ません。基本的に中途解約は出来ません。但し、特約がある場合があります契約書の条文又は特約を確認して下さい。また、この場合も1ヶ月前に解約届けにより予告することが必要です。
水道光熱費などの解約と清算
水道、電気、ガス、汲取り、浄化槽などの解約の連絡と清算は立会日までに完了してください。上水道又は下水道は、中津市水道局の窓口で直接解約手続きをする必要があります。電気、ガスは電話で解約の連絡をして下さい。汲取りと浄化槽は、最後の汚物汲取りを忘れずに行ってください。
家賃の自動送金の解約
よく忘れがちなのが、入居時に銀行の窓口で手続きした定額自動送金の解約です。お部屋は解約したのに通帳を確認したら家賃が引き落とされえていたということがよくあります。最近は、業者がお客様の口座から引き落とす口座振替やオリコカードなどのカード払いが増えてきていますが、まだ、お客様に各銀行から振込みして頂くことも多く、銀行の窓口で決まった日付に定額を相手の口座へ自動で振込むことが出来る定額自動送金の手続きをして頂く場合もあります。この場合、お客様で解約の手続きを銀行窓口でして頂く必要があります。
引越し時のゴミ
引越し時のゴミは、中津市のゴミ清掃工場へ直接持ち込み捨てて下さい（粗大ごみは中津市指定の業者で回収に来て貰うことが出来ます）。持込の方が安く捨てることが出来ます。但し、家電はリサイクル法で捨てられませんので、各メーカー等にお問い合わせ下さい。
郵便局、ＮＴＴへの転居のお届け
郵便物が前の郵便ポストへ入っていたり、電話が転送されなかったりすることがあります。大事な連絡が新しい住所へ届くように引越しが決まったら郵便局、ＮＴＴへの連絡も忘れないように注意してください。最近はインターネットの普及で機器をレンタルすることも多いと思います。早めに連絡して手続きをして下さい。
※契約の内容は各業者、物件で違います。上記は弊社の一般的な契約内容ですので必ず契約書を確認して早目に手続きをして下さい。
